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注文住宅を建てる際、省エネ住宅やエコ住宅にすると、補助金が受けられたり、税金の優遇措置が受けられることがあります。省エネ住宅・エコ住宅の種類とメリット・デメリットについて紹介します。
省エネ住宅・エコ住宅とは、日常生活において使用するエネルギーを抑えることができる住宅のこと。特に、家庭のエネルギー消費の約30％を占めていると言われる冷暖房のエネルギー消費を抑えることができる住宅のことを指します。
冷暖房のエネルギー消費を抑えるためには、夏は室外の熱を室内に侵入させないこと、冬は室内の暖かい空気を逃がさないことがポイントとなり、日射遮蔽と断熱が重要になってくるのです。
国は、「建築物省エネ法」で、住宅の省エネに関する基準（省エネ基準）を定めています。その省エネの基準になるのが、屋根や外壁、窓などの断熱性能に関する基準である外皮性能基準と、住宅で使用するエネルギー消費量に関する基準の一次エネルギー消費量基準です。
省エネ住宅あるいはエコ住宅と呼ばれる住宅には、いくつかの種類があります。
「長期にわたって、良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」のこと。劣化対策、耐震性、バリアフリー性、可変性、省エネルギー性、維持管理・更新の容易性、住宅環境、住戸面積、維持保全計画の各項目が適合していることを申請することで、認定を受けることができます。
長期優良住宅の認定を受けることで、住宅ローン控除、登録免許税、不動産取得税、固定資産税など、税金の優遇措置がとられます。デメリットとしては、建てるのに、一般の住宅よりも時間とコストがかかることが挙げられます。
また、着工後の申請はできず、認定を受けるまでに時間がかかるため、申請をするのであれば、早めに施工会社に相談すると良いでしょう。
「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。高気密・高断熱で住宅のエネルギー消費量を抑えつつ、太陽光発電などによる創エネを組み合わせることで、使うエネルギーを創るエネルギーと同等かそれ以下にする住宅をいいます。
月々の光熱費を抑えることができたり、太陽光発電による創エネと蓄電池による蓄エネによって、災害時でも電気を使用することができるというメリットがありますが、初期導入の費用が高いというデメリットも。
ZEH支援事業により1戸あたり60万円の補助金が受けられます（2020年3/31時点）。（※1）
「ライフ・サイクル・カーボン・マイナス」の略で、住宅建設時から廃棄に至るまで、住宅のライフサイクルにおいて、CO2排出の削減を目指す住宅。断熱性が高く、光熱費が安い、環境に優しいというメリットの一方で、初期費用が高くなる、LCCMに対応した会社が少ないというデメリットも。
サステナブル建築物等先導事業により、1戸あたり上限125万円の補助金が受けられます（2020年3/31時点）。（※2）
| パルコホーム | リベスト | ロゴスホーム | |
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| 施工事例 |
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| 坪単価目安 |
35万～60万円（※1）
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56万円～（※2）
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40万～50万円（※1）
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| 特徴 |
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| 公式HP |